苏州多乐彩涂料
新华网 正文
土地市场连续退烧 房企拿地应悠着点儿
2019-08-15 09:43:47 来源: 证券?#21271;?/em>
关注新华网
微博
Qzone
评论
图集

 ? 下半年以来,土地市场从回暖转向退烧,多个城市土地?#23665;皇?#37327;延续低迷态势,多宗地块以零溢价率的底价?#23665;唬?#20854;中不乏前期土拍市场十分火热的热点城市。近期,杭州市富阳区银湖?#20540;栏?#26725;村出让一宗地块,规划建筑面积约为38.08万平方米,?#23665;?#24635;价约为33.09亿元,?#23665;?#28322;价率为零。近日,江苏常熟挂牌2宗涉宅土地,其中纯住宅用地位于碧溪新区,最终因无人竞价,地块流拍。

  统计数据?#37096;?#35265;端倪。易居房地产研究院数据显示,7月全国40城整体土地?#23665;?#38754;积微增,但地价下跌明显,土地出让金环比下跌6.1%,土地?#23665;?#28322;价率回落至19.9%,结束连续6个月上行的趋势。8月以来,全国土地市场降温趋势继续蔓延。8月?#23383;埽?#20840;国?#23665;?#21333;宗5亿元以上地块仅32宗。其中,底价?#23665;?#30340;数量高达18宗,6宗土地溢价率仅为1%左右。

  最近关于收紧房企融资的消息不断,涉及信?#23567;?#28023;外债、银行贷款、保险等多个渠道。虽然这更多的是针对违规渠道,但对房企拿地政策还是会带来影响。部分房企已经表示下半年将减少甚至停止拿地,以加快回款为主要目标。

  在融资端不断收紧和土地市场不断退烧的情况下,房企亟须调整战略,投?#24066;?#26356;加谨慎和聚焦。

  回想2016年,多地被地王刷屏,房企拿地热情高涨,深圳市场也是如此。深圳龙华区出让首宗商品房?#36136;?#35797;点地块,最终由电建集团和中国金茂联合体以82.9亿元的高价拿下,折?#19979;?#38754;地价高达每平方米56781元。?#30340;?#20154;士预计,如果将配套面积之类的扣除,龙华金茂府的销售均价得接近每平方米10万元,项目?#25293;?#33719;得合理利润。

  ?#30343;牽?年过去了,金茂府仍未入市。这3年里,深圳楼市经历诸多变化,市场也日趋理性和冷静。金茂府旁的二手房小区房价虽?#20852;?#21464;化,但仍?#23545;?#19981;及每平方米10万元的价格。眼下,金茂府?#38382;?#20837;市以及如何定价,仍考验着市场,?#37096;?#39564;着房企。

  如今,仍不断有参与土地角逐的企业领了号码牌走进土地拍卖交易中心。面对“地王”、面对房价、面对调控,房企心里应多一杆秤。

+1
新闻评论
加载更多

?
010030090900000000000000011109171210242786
苏州多乐彩涂料